Ce înseamnă scan-to-BIM la o renovare
Scan-to-BIM este fluxul prin care o clădire existentă este scanată 3D cu un scanner laser, iar pe baza norului de puncte rezultat se construiește un model BIM (de obicei în Revit). Pentru o construcție nouă proiectezi de la zero; la o renovare sau consolidare pleci de la ceva care există deja — și care trebuie măsurat exact așa cum este, nu cum „ar trebui" să fie pe hârtie.
Rezultatul este un model as-built: o reprezentare digitală a stării actuale, cu pereți, goluri, planșee, fațade și (la nevoie) elemente structurale, toate la cotele reale.
De ce contează la renovări și consolidări
În proiectele de intervenție pe clădiri existente, cea mai mare sursă de costuri neprevăzute este diferența dintre planuri și realitate. Pereți mutați, planșee înclinate, grinzi ascunse, abateri de execuție de zeci de centimetri — toate ies la iveală abia pe șantier, când e scump să le rezolvi.
- Reabilitări termice și arhitecturale — fațade reale pentru termosistem, tâmplărie comandată la cota corectă;
- Consolidări structurale — geometria reală a structurii pentru calcul și pentru detalii de intervenție;
- Patrimoniu (HBIM) — clădiri istorice unde fiecare element trebuie documentat fidel;
- Schimbări de funcțiune și amenajări — spații existente convertite, cu instalații care trebuie integrate corect.
Pașii unui proiect scan-to-BIM pentru renovare
- Scanare 3D — clădirea se parcurge cu un scanner portabil SLAM (Tersus MVP S1) pentru interioare și clădiri obișnuite; pentru ansambluri mari sau acoperișuri, cu LiDAR aerian pe dronă.
- Procesarea norului de puncte — datele se unifică și se curăță, rezultând un nor în format E57/LAS/LAZ. (Vezi ce este un nor de puncte.)
- Modelarea BIM — pe nor se construiește modelul în Revit/AutoCAD, cu software ca Undet, la nivelul de detaliu (LOD) agreat.
- Livrare — model BIM as-built (.rvt/IFC) și, după caz, planuri 2D (releveu, fațade, secțiuni).
Pentru o privire generală a fluxului în țară, citește și ghidul Scan-to-BIM în România.
Faci intern sau externalizezi?
Intern — dacă ai volum constant de proiecte, investești într-un scanner + licență Undet și modelezi cu echipa ta. Externalizat — scanezi (sau scanăm noi) și trimiți norul de puncte către serviciul de modelare 3D/BIM; primești modelul finalizat, cu preț per proiect. Ideal când nu vrei să-ți blochezi echipa pe un singur proiect.
Cât costă
Prețul scan-to-BIM pentru o renovare depinde de suprafață, complexitatea geometriei și nivelul de detaliu cerut (LOD). O reabilitare arhitecturală e mai accesibilă decât o consolidare structurală sau un proiect de patrimoniu. Pentru o estimare corectă, vezi de ce depinde prețul unui releveu din scanare 3D și cere o ofertă cu detaliile proiectului tău.
Întrebări frecvente
Ce este scan-to-BIM pentru o renovare?
Scanarea 3D a clădirii existente, apoi construirea unui model BIM as-built (ex. Revit) pe baza norului de puncte — reflectând geometria reală, nu planurile vechi.
De ce scanez dacă am planuri vechi?
Planurile de arhivă rareori corespund cu realitatea (modificări, abateri, degradări). Scanarea captează starea actuală reală, evitând erorile de proiectare pe șantier.
Ce LOD cer pentru o renovare?
LOD 200–300 pentru reabilitări arhitecturale; nivel mai ridicat pentru consolidări structurale sau patrimoniu (HBIM).
Cât durează?
Scanarea: de la câteva ore la o zi cu un scanner SLAM portabil. Modelarea BIM se estimează per proiect, după ce vedem norul de puncte.
Ai o clădire de renovat sau consolidat?
Spune-ne despre proiect și îți pregătim o ofertă scan-to-BIM: scanare, model as-built și livrabilele de care ai nevoie.